Fascination About ที่ดินรายแปลง
Fascination About ที่ดินรายแปลง
Blog Article
เผยขั้นตอนการซื้อทรัพย์สินที่ขายทอดตลาด จากกรมบังคับคดี
ทรัพย์สินขายทอดตลาด คืออะไร ทรัพย์สินขายทอดตลาด คืออะไร
ขอย้ำว่าตามกฎหมาย ที่ดินนี้ทำเกษตรกรรมได้อย่างเดียวเท่านั้น จะเอาไปสร้างตึกปล่อยเช่าหรืออื่นๆ ไม่ได้เลยนะครับ!!
สามารถประมูลที่ดินขายทอดตลาดจากกรมบังคับคดีได้ที่ไหนบ้าง
เตรียมความพร้อมก่อนเข้าประมูลที่ดินขายทอดตลาดจากกรมบังคับคดี
ผู้เข้าประมูลจะต้องลงทะเบียนกรอกรายละเอียดของผู้เข้าประมูลตามแบบฟอร์มของกรมบังคับคดี พร้อมวางเงินสด หรือแคชเชียร์เช็ค จำนวนเงินตามหลักเกณฑ์ที่ได้พูดถึงในหัวข้อที่แล้ว เป็นหลักประกันต่อเจ้าหน้าที่การเงิน กรณีที่เป็นผู้มีสิทธิ์ขอหักส่วนได้ใช้แทน ไม่ต้องวางเงินหลักประกัน แต่ว่าให้แสดงตัวกับเจ้าหน้าที่แทน
มีความเสี่ยงที่จะถูกปฏิเสธการกู้สินเชื่อจากธนาคาร เพราะธนาคารไม่สามารถประเมินราคาได้ หรือบางครั้งถ้าเจ้าหนี้และลูกหนี้สะสางปัญหากันได้แล้ว ทำให้มีคำสั่งให้ถอนการขายทอดตลาดบ้านและที่ดิน เราก็ต้องยอมโอนกรรมสิทธิ์กลับคืน ซึ่งอาจทำให้เสียเวลาเปล่าได้
นอกจากนี้ ข้อกำหนดของ สปก. ที่ให้ใช้ที่ดินเพื่อการเกษตรเท่านั้น ยังทำให้เกษตรกรยังไม่สามารถต่อยอดกิจกรรมทางเศรษฐกิจอื่นๆ เช่น การเปิดร้านค้า การเปิดฟาร์มสเตย์ ในพื้นที่ สปก. ของตนเองได้ รวมถึง การถ่ายโอนพื้นที่ดังกล่าวก็จะต้องถ่ายโอนให้กับทายาท “ที่ทำการเกษตร” เท่านั้น ทำให้ทายาทที่สำเร็จการศึกษาและมีอาชีพอื่นๆ ด้วยก็ไม่สามารถรับสิทธิ์ในที่ดินแปลงดังกล่าวได้ แม้ว่า พ่อแม่จะทุ่มเทลงทุนพัฒนาที่ดินแปลงนั้นมาเป็นเวลานับสิบๆปีแล้วก็ตาม
พิจารณากำหนดแผนการส่งเสริม และบำรุงเกษตรกรรมในเขตปฏิรูปที่ดิน รวมถึงการจัดรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ที่ดิน ขายทอดตลาด กรมบังคับคดี นครสวรรค์ ปรับปรุงประสิทธิภาพในการผลิตและคุณภาพผลิตผลเกษตรกรรม ตลอดจนสวัสดิการ การสาธารณูปโภค การศึกษาและการสาธารณสุขของเกษตรกร
นายยุทธนา หยิมการุณ อธิบดีกรมธนารักษ์ กล่าวกับ "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ที่ราชพัสดุในต่างประเทศ ที่ดิน กรมธนารักษ์ ส่วนใหญ่กระทรวงการต่างประเทศจะเป็น ผู้ครอบครอง เพื่อใช้งานเป็นสถานทูต, การพาณิชย์ และกองทัพ อย่างไรก็ดี หากเป็นการเช่าที่ดินจะไม่ถือเป็นที่ ราชพัสดุ แต่จะถือเป็นที่ราชพัสดุเมื่อมีการใช้งบประมาณไปจัดซื้อที่ดิน ดังกล่าวมา
เพราะบ้านที่ขายทอดตลาดกรมบังคับคดี มีวัตถุประสงค์เพื่อเร่งชำระหนี้ให้กับเจ้าหนี้ ทำให้มีราคาเริ่มต้นที่ถูกกว่าตามตลาดมาก ยิ่งไปกว่านั้น ถ้าผู้ซื้อสามารถประมูลแข่งขันได้ในราคาที่ไม่เกินวงเงินที่ตัวเองกำหนดแล้ว ที่ดินราคาถูก แน่นอนว่าการประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีจะทำให้สามารถประหยัดเงินได้มากเลยทีเดียว นอกจากนั้นบ้านที่นำมาประมูลบางแห่งก็ตั้งอยู่ในทำเลที่ดีหรือทำเลที่หาในตลาดได้ยากอีกด้วย แต่บ้านจากการขายทอดตลาด กรมบังคับคดียังมีความเสี่ยงหรือข้อเสียที่ตามมาอีกหลายอย่างเช่นกัน ดังนี้
การซื้อหาที่ดินสักผืนต้องมีวัตถุประสงค์ที่ชัดเจน เพราะเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาสูงมาก เพราะทุกวันนี้ที่ดินถูกใช้สอยไปเรื่อย ๆ ไม่ว่าจะเป็นการสร้าง บ้านเดี่ยว คอนโด ทาวน์เฮ้าส์ และไม่มีการเกิดของแผ่นดินใหม่ (กว่าจะเกินได้ก็ใช้เวลาหลายล้านปี) แต่ปัจจุบันกับสถานการณ์ทางการเมืองที่.
เผยขั้นตอนการซื้อทรัพย์สินที่ขายทอดตลาด จากกรมบังคับคดี
ป.ก. อีกด้วย ถ้าเกษตรกรไม่ปฏิบัติตามหน้าที่ที่กำหนดไว้ ปฏิรูปที่ดินจังหวัดจะมีหนังสือเตือนให้ปฏิบัติให้ถูกต้องภายในกำหนด ถ้าเกษตรกรยังคงฝ่าฝืนโดยไม่มีเหตุผลอันสมควร คณะกรรมการปฏิรูปที่ดินจังหวัด (คปจ.) จะมีคำสั่งให้สิ้นสิทธิ และต้องออกจากที่ดิน